Redesign stávající projektů

POJMY A POSTUPY PŘI REDESIGNU BUDOVY
Audit portfolia bytů odhalí nefungující nebo špatně navržené byty z hlediska provozních vazeb, prostorových standardů a možností zaříditelnosti nábytkem. Optimalizace bytů znamená zásahy na úrovni příček směřující ke zlepšení dispozice z hlediska uživatele. Lze provést jen u bytů se správnou výměrou. Napřílad mít v budově 10 x byt 2+kk o výměře 65m2 je jasný problém z hlediska prodeje. Redistribuce ploch je systémová změna vnitřního uspořádáni budovy při zachování její obálky a dalších technických prvků, jde o návrh nového protfolia bytů o jiných výměrách. Změní se tudíž počty jednotek i parkovacích stání. Redistribuce vždy přinese zlepšení objemu prodeje zatímco optimalizace jen "hasí" největší průšvihy. Návrh nových bytů navazuje na redistribuci ploch. Znamená podrobné zpracování jednotlivých produktů na nových plochách, vždy s ohledem na tvoření benefitů prodeje. Redesign fasády je poslední krok k dosažení cíle. Změny dispozic mohou vést k posunům otvorů na fasádě a jiným kosmetickým zásahům. Není třeba se obávat změny objemu a charakteru budovy. 

ZLATICE BYTY VÍTKOV pro RSJ private equity ve spolupráci s projekční kanceláří Němec a Polák 2014-2016. Projekt moderního rezidenčního bydlení Vítkov se nachází v samém centru Prahy a přináší unikátní příležitost bydlení v klidném prostředí na hranici jednoho z největších pražských parků Vítkov. Rezidenční projekt se skládá především z bytů, ale také ateliérů a komerčních prostor. K projektu jsme se dostali až po dokončení hrubé stavby, když bylo vyzděno 50 % bytů. Přesto se developer rozhodl pro zásadní krok a oslovil nás s nabídkou na redesign všech bytů. Navýšení standardů bytů a funkčního designu dispozic se výrazně odrazily na zvýšení prodeje. Díky vhodnému rozložení ploch se podařilo zvýšit počet místností v jednotlivých bytech oproti původnímu návrhu. Projekt Byty Vítkov zvítězil za Prahu 3 v soutěži Realitní Projekt Roku 2014. Obstál v kategorii cena odborné poroty, cena architektů a cena veřejnosti.

BUBENEČ GARDENS pro MK real estate ve spolupráci s projekční kanceláří Masák a partner 2013-2017. Kdybyste hledali haute couture pražského developmentu, tak jste na správné adrese. Jak již napovídá lokalita, exteriér stavby i samotné řešení bytů, jde o výjimečný projekt. Dnes již luxus v žádném případě neznamená "jen" velkou podlažní plochu a exkluzivní lokalitu. Celkové rozvržení ploch, zaříditelnost, prostorový standard místností, široká parkovací stání, ekologický provoz budovy, nebo třeba vlastní výtah pro penthouse jsou jen malým výčtem toho, s čím se obvykle nesetkáte. V budově nenajdete dva shodné byty. Nikomu se nestane, že si bude muset koupit "ten horší" 3+kk ze dvou. Chtěli jsme navrhnout konkrétní byty pro konkrétní životní situace. Tak si pospěšte. Každý je jiný, každý je originál a především od nás.

NAD OSTROVEM pro Neocity group. Jednoduchý a rychlý redesign viladomu ve fázi územního rozhodnutí. Zlepšili jsme zaříditelnost dispozic drobnými změnami v polohách příček a dveřních otvorů. Redesign se obešel bez zásahů do konstrukčního systému a technických jader. V druhé fázi se pracovalo s materiálovým řešením fasády tak, aby na první pohled odrážela nadstandardní bydlení na dobré adrese. Tento způsob redesignu nemění počet bytů ani parkovacích stání a jde o nejrychlejší způsob jak získat drobné plusové body do fáze prodeje. Nemění dramaticky výkon business plánu. To je možné pouze při práci s hloubkovou redistribucí ploch. Tento postup navrhuje vždy pro budovy s větším počtem bytů. Zde šlo o vyladění 11 produktů zlepšením některých prostorových vazeb a zkvalitněním možností zaříditelnosti půdorysu nábytkem.